購入前に２０年使用されたキッチンですから、奥様としては交換が最優先項目でした。
吊り戸棚を届く高さまで大きくして、清潔感のあるキッチンに交換
メーカーはノーリツ（価格面で大変協力いただきました）
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八王子市 中古住宅をリノベーション 内装、屋根、外壁、水まわりも 築22年
「小学生の子供がいるので、転校しないで済むエリアでマイホームが欲しい」とご相談にいらしたＫ様。
最初に資金計画と住宅ローンの審査から、お手伝いしました。購入予算総額をＫ様と共有してからの物件探しです。
小学校区限定でしたが、いくつかの候補（マンションや中古住宅）を一緒に見て、リフォーム費用を念頭にいれて
築２２年の中古戸建を購入され、予算の許す範囲でリフォームをしました。
住宅ローンはフラット３５を利用する予定でしたので、フラット３５の適合証取得の手続き、更には売主様にもご協力いただいて、
事前に階段と浴室に手すりを新設せていただき、金利が優遇されるフラット３５Ｓの適用条件も備えました。
築２２年ですが、個人間売買既存住宅瑕疵保険もつけることで、１０年間の住宅ローン控除の適用も可能になりました。
| お住まい | 資金計画→住宅ローン手配→物件探し→購入＋リフォーム：キッチン交換・外壁塗り替え・全室壁紙張り替え・和室を洋室に・手すり設置etc |
|---|---|
| 建物 | 戸建て |
| 築年数 | 築２２年（平成７年） |
| リフォーム内容 | ・キッチン交換 ・手すり設置（階段・浴室）フラット３５Ｓの適用要件のため、購入前に施工 ・床下防蟻工事 ・外壁・屋根の塗り替え ・和室を洋間に変更 ・内装のリニューアル（壁・天井） ・植栽の撤去 |
| リフォーム期間 | ３週間 |
| 施工費用 | ３００万円未満 |
| 家族構成 | ３人家族 |
| 間取り | ４ＬＤＫ |
- キッチン
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- 階段の手すり設置
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金利優遇のある「フラット３５Ｓ 中古住宅」の要件として、階段手摺と浴室の手すりが設置されていることが必要でした。
今回は売買仲介も当社で担当させていただいたので、売主様に手すりの設置を事前にご協力いただき、
手すりが付いている状態で、お引き渡しをいただきました。
こうすることで、５年間0.3％の金利優遇が受けられました。
- １階の和室
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和室の京壁も年数がたつとカビが生えたり、汚れてきます。
表面を剥離して、新しい材料で仕上げると明るく綺麗になります。
- インスペクション
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新井建設には既存住宅現況検査員の資格者が２名います。
既存住宅の状態を調査して、瑕疵保険を付保することが可能です。
中古住宅の売買では瑕疵担保が免責になっているケースも多いのですが
瑕疵保険をつければ、購入者の安心につながります。
- 和室から洋室へ
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陽当りの良い２階の和室・・・お子さんにとって和室は残念で仕方ないらしい
折角、楽しみにしていたマイホームなのに（涙）
予算が限られているから、完全な洋室化は難しいけど洋風な部屋になればいい？
そんなわけで
畳をフローリングに変え、柱を塗装して、京壁には合板を張り、壁紙で仕上げました。
