前回の住宅ローンの負担を軽くする極意の続きです
住宅ローンの一部繰上げ返済（内入れ）によって、返済総額を減らす事はお話ししましたね。
今回はその財源について掘り下げてみましょう。
内入れするお金は国があなたのために用意してくれる、と言ったらどうですか？「そりゃ、くれると言うなら喜んでもらうさ。」ですね。
もうお分かりの方も多いですね。
住宅ローン減税を財源にするんです。
みなさんは住宅ローン減税は知ってますよね。平成２０年までの時限措置なんですよね。
平成２１年に家を建てる（住宅ローンを組む）人には減税効果がないということ。
住宅ローン減税の詳しい内容は割愛しますが、所得税を１０年間に渡り還付してくれる制度です。
還付金ですから金額は人それぞれです。（納める所得税額、つまり収入によります）
１０年でトータル１００〜１５０万円位は還付されるんじゃないかな。
国が税金をあなたに返すというんですから、利用しない手はないでしょ。
年末調整で２０万円以上が戻ってくる訳だから、ちょっとしたボーナスです。
「やったあ、焼肉食いに行こうぜ」「旅行行けるね」とか思っちゃうんですが、我慢しましょう！
もともと税金として払うべきお金です。ローンの繰上げ返済にまわしてください。
３年ごとに５０万円ずつでも良いですから。ローンの状況により一概には言えないのですが、
１５０万円繰上げ返済できたら、払わなくて良い金利は１５０〜２００万円位だと思います。
国から貰った１５０万円を返済に充てると２００万円支払い額が減る。
あなたは特別に努力をすることなく、高級車１台分を得することになる。
それでも あなたは焼肉を食べに行っちゃう かしら・・・
どうです？極意とはいかないまでも参考になりましたか？
繰上げ返済（内入れ）に手数料が掛かったり、繰り入れ額が決めれているローンもあります。
詳しい事は金融機関に聞いてくださいね。
2006年10月アーカイブ
住宅ローンを少しでも安くする方法をお伝えします。早く知りたい？
住宅ローンを軽くする極意とは・・・・・繰上げ返済（内入れともいう） です。
「そんなの当たり前ジャン。とっくに知ってるよ！」ですよね。
では実際に繰り上げ返済の財源はどうお考えですか？
ボーナス：優等生ですね。ボーナスは出来るだけ内入れにまわしましょう。 他には？
生活費を切詰めて、まとまったら：そうです、そういう意識が大切です。でも結構大変そう。 他には？
酒・タバコを控える：かなり涙ぐましい努力です。チリも積もればですね。 他には？
宝くじを買う：買わなければ当たりませんからね。財源減ってません？他力本願だし。 他には
競馬で大穴狙い：出た、ギャンブルでローン返すのは無理です。楽しみ程度にしましょう。
もっと簡単にまとまった額を労せずして、手に入れる方法がありますよ。
次回につづく
あなたはいくつになったら年金がもらえるか、知っていますか？
６０歳？６５歳？
昭和３６年以降に生まれた方！残念ですが、年金は６５歳からとなります。
私は昭和４５年生まれの３６歳。
ということは、今年４５歳以下の人は６５歳から年金が支給されるということ。
ふ〜ん、そうなんだぁ。ってリアクション低いなあ・・・
これ結構大切なことなんだけどなあ。
私達は６０歳で定年を迎えた場合、５年間は無収入決定ですよ。
私も５年くらい前までは「年金なんて当てにしてないっすよ。その前にバリバリ稼いでおきますから大丈夫。」とか強がっていました。
サラリーマンの方々、現実にはどうですか？年金なしで奥さんと２人暮らしていくだけの収入を稼げますか？
６０歳になって重労働は出来ないだろうし、人数が多い世代だから求職競争も激しいかも。
暗い話が続きますが、現実を把握しましょう。
私くらいの年だとマイホーム取得花盛りです。子供友達は建売とかマンションとかどんどん買ってます。
でも聞いてみると資金計画が甘い方が多い。
金利が安く、長期ローンが組めるからと営業マンに進められて、簡単にハンコついちゃダメですよ。
３０年ローンを組むにしても、繰り上げ返済して６０歳までには返す意気込みがないと。
６０〜６５歳は年金もらえないんだから。そういうこと営業マン教えてくれましたか？
３５年ローンなら、月々の返済がこんなに安いですよ。金利が上昇するから急いだ方が良いですよ。他にも欲しいっていう方がいます、どうします？」
そんな常套句に乗っては危険です。金利が安いうちに借りるのは正しいし、長期ローンで月々の返済を軽くするのも結構です。
結局は全体を把握して計画しているかなんです。６０〜６５歳の５年間にいくらの返済を見込んでいますか？
退職金で一括返済も良いでしょう。その後の生活費にどの位掛かるか、計算してありますよね。
嫌なことなんですが、先送りにしないで考えておいて欲しいんです。
マイホーム取得の時が考えるチャンスなんです。
歳とってから後悔しないために。
